{"id":97,"date":"2026-06-29T01:49:30","date_gmt":"2026-06-29T01:49:30","guid":{"rendered":"https:\/\/finency.com\/de\/1822direkt-baufinanzierung-test\/"},"modified":"2026-06-29T01:49:30","modified_gmt":"2026-06-29T01:49:30","slug":"1822direkt-baufinanzierung-test","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finency.com\/de\/1822direkt-baufinanzierung-test\/","title":{"rendered":"1822direkt Baufinanzierung: Test 2026"},"content":{"rendered":"<p>Wenn die Zinsbindung Ihrer bestehenden Baufinanzierung auslaeuft, entscheidet die <strong>Anschlussfinanzierung<\/strong> darueber, wie teuer Ihr Immobilienkredit in den naechsten Jahren wird. 1822direkt, die Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse, hat sich genau darauf spezialisiert &ndash; und vermittelt daneben auch Erst- und Neubaufinanzierungen. In diesem Test schauen wir uns Konditionen, Ablauf und Staerken der Direktbank an.<\/p>\n<p>Der Clou bei 1822direkt: Sie bekommen nicht nur das hauseigene Angebot, sondern auf Wunsch auch ein Top-Produkt eines anderen Anbieters. Fuer die Anschlussfinanzierung heisst das, dass Sie eigenes und fremdes Angebot direkt gegeneinander stellen koennen.<\/p>\n<div class=\"fp-rating\"><span class=\"fp-stars\" style=\"--rating: 4.2;\" aria-label=\"4.2\/5\"><\/span><span class=\"fp-rating-value\">4.2 \/ 5<\/span><\/div>\n<table class=\"fp-table\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Finanzierungsarten<\/td>\n<td>Kauf, Neubau, Modernisierung, Anschlussfinanzierung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anbieter<\/td>\n<td>Direktbank, Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Effektivzins (Stand 2026)<\/td>\n<td>ca. 3,5 % bis 4,0 % je nach Bonitaet &amp; Beleihung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sollzinsbindung<\/td>\n<td>flexibel, gaengig 5 bis 30 Jahre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Besonderheit<\/td>\n<td>eigenes Angebot oder Top-Produkt eines Fremdanbieters<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kosten fuer den Kunden<\/td>\n<td>keine separate Vermittlungsgebuehr<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geeignet fuer<\/td>\n<td>Anschlussfinanzierer &amp; Kaeufer, die Direktbank-Komfort schaetzen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Konditionen und Zinsen im Test<\/h2>\n<p>Im Testzeitraum 2026 bewegten sich die Zinsen fuer eine Baufinanzierung ueber 1822direkt zwischen rund 3,50 % und 4,01 % effektiv beziehungsweise 3,48 % bis 3,98 % nominal (Stand 2026, taeglich schwankend). Fuer zehnjaehrige Finanzierungen mit 80 % Beleihung erwartet das Haus zum Jahresende 2026 einen Zins um die 4 %, mit realistischer Spanne zwischen etwa 3,7 % und 4,5 %. Das ist wettbewerbsfaehig, auch wenn spezialisierte Vermittler in der absoluten Spitze gelegentlich noch etwas guenstiger liegen.<\/p>\n<p>Der Vorteil des Direktbank-Modells: kurze Wege, klare Prozesse und eine solide Online-Strecke. Ueber den Zinsrechner erhalten Sie schnell eine erste Indikation, ohne sich sofort binden zu muessen.<\/p>\n<h3>Anschlussfinanzierung als Schwerpunkt<\/h3>\n<p>Fuer die Anschlussfinanzierung empfiehlt 1822direkt, die Suche rund zwei Jahre vor Ablauf der bestehenden Zinsbindung zu starten &ndash; genug Zeit fuer eine fundierte Entscheidung und gegebenenfalls ein Forward-Darlehen. Weil Sie zwischen dem 1822direkt-Angebot und einem Fremdprodukt waehlen koennen, laesst sich die guenstigste Loesung ohne separaten Vermittler finden. Fuer viele Eigentuemer ist das der bequemste Weg, die Anschlussfinanzierung zu optimieren.<\/p>\n<h2>Kosten und Gebuehren<\/h2>\n<p>1822direkt erhebt keine separate Vermittlungsgebuehr fuer die Beratung. Wie bei jeder Baufinanzierung bleiben aber die bank\u00fcblichen Konditionen relevant: Sollzins, effektiver Jahreszins und eventuelle Bereitstellungszinsen bei laengerer Bauphase. Nebenkosten wie Notar und Grundbuch fallen unabhaengig von der Bank an. Pr\u00fcfen Sie im Angebot immer den effektiven Jahreszins, weil er alle preisrelevanten Bestandteile enthaelt.<\/p>\n<div class=\"fp-procons\">\n<div class=\"fp-pros\">\n<div class=\"fp-pros-title\">Vorteile<\/div>\n<ul>\n<li>Wahl zwischen eigenem Angebot und Fremdprodukt<\/li>\n<li>Spezialisiert auf Anschlussfinanzierung<\/li>\n<li>Solide Online-Strecke mit schneller Zinsindikation<\/li>\n<li>Rueckhalt der Frankfurter Sparkasse<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"fp-cons\">\n<div class=\"fp-cons-title\">Nachteile<\/div>\n<ul>\n<li>Kleineres Bankennetzwerk als grosse Vermittler<\/li>\n<li>In der Zinsspitze nicht immer die Nummer eins<\/li>\n<li>Weniger persoenliche Vor-Ort-Beratung<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"fp-callout fp-callout--info\">\n<div>Planungstipp: Beginnen Sie die Suche nach einer Anschlussfinanzierung rund zwei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. Ein Forward-Darlehen sichert Ihnen die heutigen Zinsen fuer die Zukunft &ndash; sinnvoll, wenn Sie steigende Zinsen erwarten.<\/div>\n<\/div>\n<h2>Fuer wen sich 1822direkt eignet<\/h2>\n<p>1822direkt passt besonders gut zu Eigentuemern, die ihre Anschlussfinanzierung planen und den Komfort einer Direktbank schaetzen, ohne auf einen Angebotsvergleich zu verzichten. Auch Kaeufer mit unkomplizierter Ausgangslage und gutem Eigenkapital sind hier gut aufgehoben. Wer dagegen einen sehr breiten Vergleich ueber mehrere Hundert Banken oder intensive Vor-Ort-Beratung braucht, findet bei spezialisierten Vermittlern das dichtere Netz.<\/p>\n<div class=\"fp-cta-wrap\"><a class=\"fp-cta\" href=\"https:\/\/www.1822direkt.de\/baufinanzierung\/\" rel=\"sponsored nofollow noopener\">Zum Angebot von 1822direkt<\/a><\/div>\n<div class=\"fp-faq\">\n<details class=\"fp-faq-item\">\n<summary>Was ist 1822direkt?<\/summary>\n<div class=\"fp-faq-a\">1822direkt ist die Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse und vermittelt Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen sowie weitere Bankprodukte online.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"fp-faq-item\">\n<summary>Bekomme ich nur das eigene Angebot?<\/summary>\n<div class=\"fp-faq-a\">Nein. Sie koennen zwischen dem 1822direkt-Angebot und einem Top-Produkt eines anderen Anbieters waehlen und so die guenstigere Loesung nehmen.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"fp-faq-item\">\n<summary>Wann sollte ich die Anschlussfinanzierung starten?<\/summary>\n<div class=\"fp-faq-a\">1822direkt empfiehlt, rund zwei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung mit der Suche zu beginnen, um genug Zeit fuer Vergleich und Forward-Darlehen zu haben.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"fp-faq-item\">\n<summary>Wie hoch sind die Zinsen 2026?<\/summary>\n<div class=\"fp-faq-a\">Im Testzeitraum lagen die effektiven Zinsen zwischen etwa 3,5 % und 4,0 % (Stand 2026). Bauzinsen aendern sich taeglich, Ihr Zins haengt von Bonitaet und Beleihung ab.<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<h2>Fazit zur 1822direkt Anschlussfinanzierung<\/h2>\n<p>1822direkt ueberzeugt im Test als solide Direktbank fuer Baufinanzierung und vor allem <strong>Anschlussfinanzierung<\/strong>. Die Moeglichkeit, eigenes und fremdes Angebot gegeneinander zu stellen, kombiniert mit dem Rueckhalt der Frankfurter Sparkasse und einer schlanken Online-Strecke, macht den Anbieter zu einer guten Wahl fuer alle, die ihre Immobilienfinanzierung ohne grossen Aufwand optimieren wollen. Zum Vergleich lohnt der Blick auf <a href=\"\/de\/interhyp-baufinanzierung-erfahrungen\/\">Interhyp<\/a>, <a href=\"\/de\/dr-klein-baufinanzierung-test\/\">Dr. Klein<\/a> und <a href=\"\/de\/baufi24-baufinanzierung-erfahrungen\/\">Baufi24<\/a>. Wer Bausparen als Baustein prueft, sollte auch <a href=\"\/de\/schwaebisch-hall-bausparen-test\/\">Schwaebisch Hall<\/a> ansehen. Weitere Anbieter finden Sie in unserer <a href=\"\/de\/category\/loans\/\">Kredit-Uebersicht<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1822direkt im Test 2026: Baufinanzierung und Anschlussfinanzierung der Frankfurter Sparkasse, eigenes oder Fremdangebot, Zinsen ab ca. 3,5 %. Konditionen und Fazit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":98,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[133,127,124,82,134],"class_list":["post-97","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loans","tag-1822direkt","tag-anschlussfinanzierung","tag-baufinanzierung","tag-direktbank","tag-frankfurter-sparkasse"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finency.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}