{"id":100,"date":"2026-06-28T19:49:48","date_gmt":"2026-06-28T19:49:48","guid":{"rendered":"https:\/\/finency.com\/it\/credem-mutuo-recensione\/"},"modified":"2026-06-28T19:49:48","modified_gmt":"2026-06-28T19:49:48","slug":"credem-mutuo-recensione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finency.com\/it\/credem-mutuo-recensione\/","title":{"rendered":"Credem: recensione mutui 2026"},"content":{"rendered":"

Chi punta su un mutuo tasso variabile<\/strong> scommette su spread contenuti e sulla possibilita che l’Euribor scenda, alleggerendo la rata nel tempo. Credem (Credito Emiliano), banca emiliana con oltre un secolo di storia e tra le piu solide d’Italia per indici patrimoniali, propone mutui casa a tasso fisso e variabile con spread tra i piu competitivi del mercato.<\/p>\n

In questa recensione analizziamo lo spread, le durate e i costi del mutuo tasso variabile Credem, con i dati aggiornati al 2026, per capire a chi conviene questa formula.<\/p>\n

<\/span>4.4 \/ 5<\/span><\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipologie<\/th>\nPrima casa, surroga; tasso variabile, fisso e variabile con CAP<\/td>\n<\/tr>\n
Indicizzazione<\/th>\nEuribor 3 mesi (365) puntuale + spread<\/td>\n<\/tr>\n
Spread (2026)<\/th>\nDa 0,23% a 0,35% secondo LTV e durata<\/td>\n<\/tr>\n
Importo finanziabile<\/th>\nFino all’80% del valore di perizia<\/td>\n<\/tr>\n
Durata<\/th>\nFino a 30 anni<\/td>\n<\/tr>\n
Spese di istruttoria<\/th>\n1,00% dell’importo erogato (minimo 1.200€)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Spread e indicizzazione del mutuo tasso variabile<\/h2>\n

Il mutuo tasso variabile<\/strong> Credem si basa sul parametro Euribor 3 mesi (base 365) puntuale, maggiorato di uno spread determinato in funzione del rapporto tra importo e valore dell’immobile (LTV). E proprio sullo spread che Credem si distingue: si tratta di valori tra i piu bassi del mercato nel 2026.<\/p>\n

Nel dettaglio, per un LTV fino al 50% lo spread parte da 0,23% per le durate fino a 15 anni, sale a 0,25% fino a 20 anni e a 0,28% oltre i 20 anni. Con LTV fino al 70% si va da 0,25% a 0,34%, mentre con LTV fino all’80% lo spread e pari a 0,32% fino a 20 anni e 0,35% per le durate superiori. Spread cosi contenuti rendono il variabile Credem molto competitivo quando l’Euribor e in discesa.<\/p>\n

Variabile con CAP e tasso fisso<\/h3>\n

Per chi teme i rialzi, Credem propone anche il variabile con CAP, che fissa un tetto massimo alla rata, e la formula a tasso fisso, con tassi che secondo i dati di inizio 2026 partivano intorno al 2,79%. La possibilita di scegliere tra piu formule permette di calibrare il mutuo sul proprio profilo di rischio.<\/p>\n

Costi, spese e validita dell’offerta<\/h2>\n

Il punto di attenzione principale del mutuo Credem sono le spese di istruttoria, pari all’1,00% dell’importo erogato con un minimo di 1.200€: un costo iniziale non trascurabile che va inserito nel calcolo del TAEG. Vanno inoltre considerati la perizia, l’imposta sostitutiva (0,25% sulla prima casa) e la polizza incendio e scoppio obbligatoria per legge.<\/p>\n

Le condizioni del variabile 2026 erano valide per le richieste pervenute entro il 31\/05\/2026 e le stipule entro il 30\/09\/2026, salvo aggiornamenti. Nel caso della surroga, la legge Bersani garantisce come sempre il trasferimento del mutuo senza spese di istruttoria, perizia o notarili a carico del cliente.<\/p>\n

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Punti di forza<\/div>\n