{"id":103,"date":"2026-06-28T07:50:07","date_gmt":"2026-06-28T07:50:07","guid":{"rendered":"https:\/\/finency.com\/mx\/infonavit-credito-vivienda-review\/"},"modified":"2026-06-28T07:50:07","modified_gmt":"2026-06-28T07:50:07","slug":"infonavit-credito-vivienda-review","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finency.com\/mx\/infonavit-credito-vivienda-review\/","title":{"rendered":"Infonavit cr\u00e9dito de vivienda: opiniones 2026"},"content":{"rendered":"

El cr\u00e9dito Infonavit vivienda<\/strong> sigue siendo la puerta de entrada a la casa propia para millones de trabajadores formales en M\u00e9xico. Si cotizas en el IMSS y tu patr\u00f3n hace tus aportaciones bimestrales, ya est\u00e1s acumulando saldo en tu Subcuenta de Vivienda, y ese ahorro es la base para financiar la compra, construcci\u00f3n o mejora de un inmueble. En esta rese\u00f1a 2026 desglosamos montos, tasas, plazos y letras chiquitas para que sepas si conviene usar tu cr\u00e9dito solo, combinarlo o esperar.<\/p>\n

El Infonavit no es un banco: es un instituto de seguridad social que presta con recursos de tu propio fondo de vivienda y de los dem\u00e1s trabajadores. Eso cambia las reglas del juego frente a una hipoteca bancaria tradicional.<\/p>\n

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Tipo de cr\u00e9dito<\/td>\nVivienda (compra, construcci\u00f3n, remodelaci\u00f3n, pago de hipoteca)<\/td>\n<\/tr>\n
Monto m\u00e1ximo 2026<\/td>\nHasta $2,935,000 individual (m\u00e1s con Unamos Cr\u00e9ditos o conyugal)<\/td>\n<\/tr>\n
Tasa de inter\u00e9s anual<\/td>\nFija, de 3.76% a 10.45% seg\u00fan tu salario<\/td>\n<\/tr>\n
Plazo<\/td>\nDe 1 hasta 30 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
Requisito clave<\/td>\nM\u00ednimo 6 bimestres cotizando y evaluaci\u00f3n modelo T100<\/td>\n<\/tr>\n
Para qui\u00e9n<\/td>\nTrabajadores formales afiliados al IMSS<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

C\u00f3mo funcionan las tasas del cr\u00e9dito Infonavit vivienda<\/h2>\n

La gran novedad de los \u00faltimos a\u00f1os es que el Infonavit dej\u00f3 atr\u00e1s las tasas ligadas a Veces Salario M\u00ednimo (VSM) y adopt\u00f3 un esquema de tasa fija en pesos y diferenciada por ingreso<\/strong>. Esto significa dos cosas importantes. Primero, tu mensualidad no crece con la inflaci\u00f3n ni con los aumentos al salario m\u00ednimo, como pasaba antes. Segundo, mientras menos ganas, menor es la tasa que pagas.<\/p>\n

Para 2026 el rango va desde 3.76% anual para los trabajadores de menores ingresos, hasta 10.45% para los salarios m\u00e1s altos. Es un esquema social: subsidia a quien menos tiene. Aun en el tope superior, la tasa suele competir de t\u00fa a t\u00fa con la banca, y al ser fija de por vida elimina cualquier sorpresa por movimientos de la tasa de referencia de Banxico.<\/p>\n

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El saldo de tu Subcuenta de Vivienda no se pierde: se suma como enganche o abona directamente al monto de tu cr\u00e9dito, reduciendo lo que financias. Revisa tu saldo en Mi Cuenta Infonavit antes de decidir.<\/div>\n<\/div>\n

Montos, plazos y el modelo T100<\/h2>\n

En 2026 el monto m\u00e1ximo del cr\u00e9dito individual subi\u00f3 hasta cerca de $2,935,000 pesos, aunque la cantidad que a ti te autoricen depende de tu salario, tu edad, tu capacidad de pago y el ahorro acumulado. Para quienes necesitan m\u00e1s, existen esquemas combinados: el cr\u00e9dito conyugal (unir el cr\u00e9dito de dos parejas) y Unamos Cr\u00e9ditos<\/strong>, que permite juntar hasta con otras personas y alcanzar financiamientos que superan los 6.8 millones de pesos.<\/p>\n

El plazo es flexible: de 1 a 30 a\u00f1os. Aqu\u00ed hay una regla que conviene tener clara: la suma de tu edad m\u00e1s el plazo no puede rebasar los 70 a\u00f1os en hombres y 75 en mujeres. Por eso, mientras m\u00e1s joven solicitas, m\u00e1s plazo (y m\u00e1s monto) puedes obtener.<\/p>\n

Desde 2026 el instituto eval\u00faa con el modelo T100<\/strong>, que sustituy\u00f3 el viejo sistema de 1,080 puntos. En lugar de acumular puntos, ahora se analiza tu estabilidad laboral, tu capacidad de pago y tu situaci\u00f3n financiera. El requisito de entrada sigue siendo tener al menos 6 bimestres de cotizaci\u00f3n continua.<\/p>\n

Modalidades m\u00e1s usadas<\/h3>\n

Adem\u00e1s del cr\u00e9dito tradicional para comprar casa nueva o usada, puedes usarlo para construir en terreno propio, remodelar, o incluso para pagar una hipoteca que ya tengas con un banco. Los productos combinados con la banca (antes Cofinavit) siguen existiendo si necesitas un monto que el Infonavit solo no cubre.<\/p>\n

Beneficios que lo distinguen<\/h2>\n

El principal atractivo es el costo: nadie m\u00e1s te presta con tasas desde 3.76%. A eso se suma que las aportaciones que tu patr\u00f3n sigue haciendo cada bimestre se abonan a tu cr\u00e9dito, acelerando el pago. Tambi\u00e9n cuenta con seguros incluidos y la posibilidad de hacer pagos adicionales sin penalizaci\u00f3n para liquidar antes.<\/p>\n

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A favor<\/div>\n