1822direkt Baufinanzierung: Test 2026

Wenn die Zinsbindung Ihrer bestehenden Baufinanzierung auslaeuft, entscheidet die Anschlussfinanzierung darueber, wie teuer Ihr Immobilienkredit in den naechsten Jahren wird. 1822direkt, die Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse, hat sich genau darauf spezialisiert – und vermittelt daneben auch Erst- und Neubaufinanzierungen. In diesem Test schauen wir uns Konditionen, Ablauf und Staerken der Direktbank an.

Der Clou bei 1822direkt: Sie bekommen nicht nur das hauseigene Angebot, sondern auf Wunsch auch ein Top-Produkt eines anderen Anbieters. Fuer die Anschlussfinanzierung heisst das, dass Sie eigenes und fremdes Angebot direkt gegeneinander stellen koennen.

Konditionen und Zinsen im Test

Im Testzeitraum 2026 bewegten sich die Zinsen fuer eine Baufinanzierung ueber 1822direkt zwischen rund 3,50 % und 4,01 % effektiv beziehungsweise 3,48 % bis 3,98 % nominal (Stand 2026, taeglich schwankend). Fuer zehnjaehrige Finanzierungen mit 80 % Beleihung erwartet das Haus zum Jahresende 2026 einen Zins um die 4 %, mit realistischer Spanne zwischen etwa 3,7 % und 4,5 %. Das ist wettbewerbsfaehig, auch wenn spezialisierte Vermittler in der absoluten Spitze gelegentlich noch etwas guenstiger liegen.

Der Vorteil des Direktbank-Modells: kurze Wege, klare Prozesse und eine solide Online-Strecke. Ueber den Zinsrechner erhalten Sie schnell eine erste Indikation, ohne sich sofort binden zu muessen.

Anschlussfinanzierung als Schwerpunkt

Fuer die Anschlussfinanzierung empfiehlt 1822direkt, die Suche rund zwei Jahre vor Ablauf der bestehenden Zinsbindung zu starten – genug Zeit fuer eine fundierte Entscheidung und gegebenenfalls ein Forward-Darlehen. Weil Sie zwischen dem 1822direkt-Angebot und einem Fremdprodukt waehlen koennen, laesst sich die guenstigste Loesung ohne separaten Vermittler finden. Fuer viele Eigentuemer ist das der bequemste Weg, die Anschlussfinanzierung zu optimieren.

Kosten und Gebuehren

1822direkt erhebt keine separate Vermittlungsgebuehr fuer die Beratung. Wie bei jeder Baufinanzierung bleiben aber die banküblichen Konditionen relevant: Sollzins, effektiver Jahreszins und eventuelle Bereitstellungszinsen bei laengerer Bauphase. Nebenkosten wie Notar und Grundbuch fallen unabhaengig von der Bank an. Prüfen Sie im Angebot immer den effektiven Jahreszins, weil er alle preisrelevanten Bestandteile enthaelt.

Fuer wen sich 1822direkt eignet

1822direkt passt besonders gut zu Eigentuemern, die ihre Anschlussfinanzierung planen und den Komfort einer Direktbank schaetzen, ohne auf einen Angebotsvergleich zu verzichten. Auch Kaeufer mit unkomplizierter Ausgangslage und gutem Eigenkapital sind hier gut aufgehoben. Wer dagegen einen sehr breiten Vergleich ueber mehrere Hundert Banken oder intensive Vor-Ort-Beratung braucht, findet bei spezialisierten Vermittlern das dichtere Netz.

Fazit zur 1822direkt Anschlussfinanzierung

1822direkt ueberzeugt im Test als solide Direktbank fuer Baufinanzierung und vor allem Anschlussfinanzierung. Die Moeglichkeit, eigenes und fremdes Angebot gegeneinander zu stellen, kombiniert mit dem Rueckhalt der Frankfurter Sparkasse und einer schlanken Online-Strecke, macht den Anbieter zu einer guten Wahl fuer alle, die ihre Immobilienfinanzierung ohne grossen Aufwand optimieren wollen. Zum Vergleich lohnt der Blick auf Interhyp, Dr. Klein und Baufi24. Wer Bausparen als Baustein prueft, sollte auch Schwaebisch Hall ansehen. Weitere Anbieter finden Sie in unserer Kredit-Uebersicht.