Asigurare de locuinta pentru chirii: cine plateste PAD, proprietar sau chirias?

Cand stai cu chirie sau, dimpotriva, cand inchiriezi altcuiva apartamentul tau, apare mereu aceeasi intrebare: cine se ocupa de asigurarea de locuinta la inchiriere si cine plateste polita obligatorie PAD? Raspunsul scurt este ca PAD tine de proprietar, dar interesele chiriasului nu sunt acoperite automat de aceasta polita. In practica, cele mai bune situatii sunt cele in care fiecare parte stie exact ce trebuie sa asigure, ca sa nu ramana nimeni descoperit dupa o teava sparta, un incendiu sau un furt.

In acest ghid impartim clar responsabilitatile: ce revine proprietarului, ce revine chiriasului si ce merita trecut negru pe alb in contractul de inchiriere, cu sume orientative in lei valabile la nivelul anului 2026.

PAD-ul obligatoriu: intotdeauna in sarcina proprietarului

Polita PAD (Polita de Asigurare impotriva Dezastrelor naturale) este obligatorie prin Legea 260/2008 pentru fiecare locuinta din Romania si acopera trei riscuri: cutremur, inundatii si alunecari de teren. Obligatia legala apartine proprietarului, nu chiriasului, pentru ca asigura constructia in sine, nu bunurile din interior.

Prima anuala este mica si fixa: aproximativ 130 lei (echivalentul a 20 EUR) pentru locuintele de tip A, cu structura de beton, caramida sau metal, si circa 65 lei (10 EUR) pentru tipul B, din materiale mai putin rezistente. Suma asigurata maxima este de 20.000 EUR, respectiv 10.000 EUR. Daca esti proprietar si inchiriezi, aceasta polita ramane pe numele tau, indiferent cine locuieste acolo. Poti afla mai multe despre cum functioneaza in ghidul dedicat asigurarii obligatorii PAD.

Ce acopera PAD si ce lasa descoperit intr-o chirie

PAD acopera doar structura si doar cele trei dezastre naturale. Nu acopera un incendiu obisnuit, o inundatie de la vecinul de sus, spargerea unei tevi, furtul sau bunurile chiriasului. Exact aici intervine asigurarea facultativa de locuinta, care completeaza golul urias lasat de polita obligatorie. Diferenta dintre cele doua produse este explicata pe larg in comparatia PAD vs asigurarea facultativa.

Intr-o relatie de inchiriere, exista in mod natural doua interese diferite: proprietarul vrea sa isi protejeze constructia si eventual dotarile pe care le-a lasat in casa, iar chiriasul vrea sa isi protejeze lucrurile personale si sa nu plateasca din buzunar daca provoaca din greseala o dauna vecinilor.

Cine ce asigura: impartirea corecta

Ce ar trebui sa faca proprietarul

Pe langa PAD-ul obligatoriu, un proprietar prudent incheie o polita facultativa care acopera cladirea si dotarile lasate in casa (bucatarie mobilata, centrala, aer conditionat, mobilier). O astfel de polita costa de regula intre 200 si 600 lei pe an pentru un apartament, in functie de suma asigurata. Este recomandat sa se treaca in contract ca locuinta este data in folosinta unui chirias, pentru ca unele asiguratori au conditii speciale pentru imobilele inchiriate.

Ce ar trebui sa faca chiriasul

Chiriasul nu are nicio obligatie legala de asigurare, dar are un interes real. O polita de continut pe numele lui, cu o componenta de raspundere civila, il protejeaza in doua feluri: ii despagubeste bunurile in caz de furt sau incendiu si plateste in locul lui daca inunda apartamentul de dedesubt. Aceste polite pornesc adesea de la 100-200 lei pe an, o suma modica fata de riscul acoperit.

Ce sa treci in contractul de inchiriere

Cel mai simplu mod de a evita neintelegerile este sa mentionezi explicit in contract cine detine PAD-ul (proprietarul), ca proprietarul are o polita facultativa pentru cladire si dotari si ca bunurile chiriasului raman in responsabilitatea lui. Poti chiar conditiona predarea cheilor de existenta unei polite de raspundere civila din partea chiriasului, mai ales la apartamente aflate la etaj, unde riscul de a inunda vecinii este ridicat.

In cazul unui eveniment, procesul de despagubire difera in functie de polita si de asigurator. Ai un ghid separat despre cum ceri despagubirea la asigurarea de locuinta, util atat proprietarului, cat si chiriasului.

Intrebari frecvente

Concluzie

La orice asigurare de locuinta la inchiriere, regula de aur este simpla: proprietarul asigura structura si dotarile prin PAD plus o polita facultativa, iar chiriasul isi asigura bunurile si raspunderea fata de vecini printr-o polita de continut. Trece totul in contract si niciuna dintre parti nu va avea surprize neplacute dupa o dauna. Explorati si celelalte ghiduri din categoria asigurari pentru a alege exact acoperirea de care aveti nevoie.